Uzlabojiet īpašumu
Īpašuma uzlabojumi var būt sadalīti kosmētiskajās izmaiņās vai plašos remontdarbos. Kosmētiskās izmaiņas ietver atjauninājumus, piemēram, jaunu krāsu vai tapetes uzklāšanu, koplietošanas telpu izskata atsvaidzināšanu ar jaunu dekoru, jaunu apzaļumošanu vai vecā paklāja/grīdas nomaiņu.
No otras puses, plaši remontdarbi ietver būtiskas strukturālas izmaiņas īpašumā; piemēram, pilnīgu daudzdzīvokļu kompleksa vienību atjaunošanu, tirdzniecības centra ārējā izskata mainīšanu vai plašus remontdarbus liela biroju ēkas vestibilā. Šādi uzlabojumi paaugstina īpašuma pievilcību un vērtību nomniekiem un palielina tā vērtību jūsu investīciju portfelī.
Izpētiet jaunus tirgus
Daudzi no labākajiem komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumiem rodas no jauniem tirgiem, kas vēl ir zem lielākās daļas investoru radara. Iespējas jaunos tirgos var rasties ar viena vai vairāku uzņēmumu ienākšanu reģionā vai ar dzīvojamo īpašumu būvniecības pieaugumu. Esi uzmanīgs pret topošajām komerczonām savā apkaimē.
Rīkojies ātri, lai izvairītos no ierašanās, kad konkurence jau ir nostiprinājusi savas pozīcijas.
Samaziniet izdevumus
Analizējiet īpašuma vēsturiskos finanšu pārskatus, lai redzētu, vai ir iespējas samazināt izmaksas. Piemēram, pāreja uz energotaupīgajām spuldzēm koplietošanas telpās var ievērojami samazināt ikmēneša elektrības rēķinus.
Turklāt jūs varat atrast iespēju lūgt gāzes kompānijai katru vienību mērīt atsevišķi, ļaujot jums gāzes izmaksas tieši pārnest uz nomniekiem, nevis pašam segt šīs izmaksas. Lielākajā daļā gadījumu komerciālo īpašumu īpašnieki var samazināt savas izmaksas, neietekmējot negatīvi īpašuma darbības efektivitāti.
Izveidojiet mērķus un ieguldiet gudri
Savu komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumu sāciet, nosakot savus mērķus jau agrīnā posmā. Vai jūsu mērķis ir radīt papildu ienākumu avotu vai pāriet uz nekustamo īpašumu kā savu galveno profesiju, novērtējiet savus finansiālos mērķus un īpašumu skaitu, ko plānojat iegūt. Zinot savus ieguldījumu mērķus, būs vieglāk izvēlēties piemērotus īpašumus.
Pēc mērķu noteikšanas sāciet īstenot plānu to sasniegšanai. Nejauša īpašumu iegūšana un atbrīvošana bez labi izdomātas stratēģijas nevedīs jūs pie ieguldījumu mērķiem. Organizējiet savu pieeju, plānojot savus ikmēneša ienākumus, lai sasniegtu savus gada mērķus.
Izvairieties maksāt vairāk nekā vajadzētu par īpašumiem
Nav ieteicams ieguldīt pārāk dārgos īpašumos, kas prasa plašus remontdarbus. Gaidiet piemērotu brīdi ieguldījumam, vienlaikus nodrošinot, ka piedāvājat pareizo cenu par īpašumiem. Izvairieties maksāt pārāk daudz par īpašumu tiem, kas ir jauni komerciālajos nekustamajos īpašumos. Ideālajā gadījumā mērķis ir iegūt komerciālo nekustamo īpašumu par cenu, kas ir par 10% līdz 20% zem tā tirgus vērtības.
Nobeiguma piezīme
Galvenais noslēpums veiksmīgai komerciālajai nekustamā īpašuma pārvaldībai ir kārtības uzturēšana, spēcīgu attiecību veidošana ar nomniekiem un pastāvīga pielāgošanās tirgus izmaiņām. Pieņemot šos pieejas veidus un taktikas, jūs sevi sagatavojat uzlabotiem ieguldījumu ienākumiem un ilgtspējīgai veiksmei nekustamo īpašumu jomā. Turpiniet apgūt zināšanas, palieciet uz priekšu domājoši un izmantojiet jaunas iespējas attīstībai, kļūstot par gudru īpašuma investoru.