Tavs sapņu mājas iegāde Dubaijā

Tātad, jūsu acis ir pievērstas jūsu sapņu mājai Dubaijā. Kas tālāk?

Nu, nākamais solis ir saprast visu juridisko aspektu, lai jūs nebeigtu nonākt nepatikšanās un viss process šķiet vienkāršs; pat patīkams jums!

Jums jāzina par procedūru, kā iegādāties īpašumu Dubaijā. Vai jūs esat no Indijas, Lielbritānijas vai citur, Dubaija jūs sagaida ar atplestām rokām.

AAE likumi ļauj jums šeit īpašumā iegādāties īpašumu, un, sekojot dažiem vienkāršiem soļiem, jūsu sapņu māja var kļūt par realitāti.

Iesim cauri šim ceļvedim, kas paredzēts jums, lai iegūtu visu svarīgo informāciju, kas nepieciešama īpašuma iegādei Dubaijā, tādējādi nodrošinot, ka šis ir vienkāršs un bez problēmām.

Dubaijas īpašuma iegādes aizmugurē esošais likums

2006. gada 7. likums ir galvenais atskaites punkts un regula par īpašuma īpašumtiesībām Dubaijā. Likums piešķir AAE un GCC iedzīvotājiem tiesības iegādāties īpašumu jebkur Dubaijā. Attiecībā uz ārzemniekiem viņi var iegādāties īpašumu teritorijās, kas atzītas par brīvajiem vai nomas zemēm.

Kas ir brīvvalsts pret nomas īpašumtiesībām

Brīvvalsts: Pilnīga īpašuma īpašumtiesības bez laika ierobežojumiem. Jūs varat izmantot, pārdot vai izīrēt īpašumu pēc saviem ieskatiem. Brīvvalsts īpašumtiesības ir visizplatītākais īpašuma īpašumtiesību veids Dubaijā. Šeit jums ir tiesības izmantot, pārdot vai izīrēt īpašumu pēc saviem ieskatiem, bez laika ierobežojumiem.

Brīvvalsts īpašumtiesības bieži tiek uztvertas kā sniedzot lielāku autonomiju un kontroli pār īpašumu, padarot to par populāru izvēli gan mājokļu īpašniekiem, gan investoriem.

Nomas: Nomas īpašumtiesības piešķir personām tiesības izmantot un apdzīvot īpašumu noteiktu laiku, parasti no dažiem desmitgadiem līdz pat 99 gadiem. Tomēr, atšķirībā no brīvvalsts īpašumtiesībām, nomas līgumi nepiešķir pilnīgas zemes īpašumtiesības, un īpašums atgriežas pie brīvvalsts īpašnieka pēc nomas perioda beigām.

Ir vairāki soļi, kas jāievēro, iegādājoties īpašumu Dubaijā. Šeit ir detalizēti soļi:

1. Sagatavojiet Pircēja/Pārdevēja līgumu

Kad esat atradis vēlamo īpašumu, runājiet ar pārdevēju par nosacījumiem. Jūs varat maksāt skaidrā naudā vai saņemt hipotēku. Pārliecinieties, ka sagatavojat skaidru līgumu, kurā ir norādīta cena, maksājuma metodes un visi nosacījumi, lai izvairītos no nesaprašanās. Jums nav nepieciešams nekustamā īpašuma aģents vai advokāts, bet precizitāte līgumā ir svarīga.

2. Parakstiet Nekustamā īpašuma pirkuma līgumu

Lejupielādējiet pirkuma līgumu (Forma F), ko sauc arī par saprašanās memorandu (MOU), no Dubaijas Zemes departamenta (DLD) oficiālajiem mājaslapa. Jūs varat iekļaut savus nosacījumus līgumā.

Gan jūs, gan pārdevējs to parakstiet kaut kura liecinieka priekšā, ideālajā gadījumā Reģistratūras uzticības personas birojā. Jums jāiemaksā 10% drošības depozīts par īpašumu Reģistratūras uzticības personai, kas tiek atmaksāts pēc darījuma pabeigšanas.

3. Pieteikties Bez iebildumu sertifikātam (NOC)

Saskaņojiet tikšanos ar izstrādātāju, lai iegūtu NOC (Bez iebildumu sertifikātu) un pabeigtu īpašumtiesību nodošanu. Izstradatjs izdos sertifikatu, ja nav neapmaksatu pakalpojumu rēķinu vai maksajumu par īpašumu.

4. Īpašumtiesību nodošana reģistratūras birojā

Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus un pārliecinieties, ka personiski apmeklējat vai nosūtiet pilnvarotu pārstavi. Process ietver:

  • – Nepieciešamo dokumentu iesniegšanu
  • – Maksajama čeka sniegšanu par īpašuma cenu
  • – Gan pircēja, gan pardaveja oriģinálu identifikacijas dokumentu (AAE ID un pase) uzradisanu
  • – Oriģinála NOC un parakstitas Formas F līguma iesniegšanu
  • – Datu párbaudi un beigu beigas,
  • – Maksas samaksu un maksajuma kvita sanemsanu

Párnesums tiek apstradats taja pasa diena, ja dokumenti tiek iesniegti agrak. Pec apstiprinajuma sanemsanas tiks izdots jauns ipasuma apliecibas dokuments jusu varda ka jaunam ipasniekam.

Papildus administrativas izmaksas ir saistitas ar ipasuma iegadi Dubaija

Sis ir aptuveni detalizeti:

  • Izdodot ipasuma apliecibu: AED 580
  • Administrejošas maksas DLD: AED 4,200
  • DLD Maksas: 4% no ipasuma vertibas

Sis izmaksas ir salidzinosi standarta un nodrosina to, ka visas juridiskas un proceduralas ipasuma iegades detaļas ir segtas, sniedzot mieru pircejam.

Iegadajoties ipasumu Dubaija bez agenta

Dubaija varat tieši pirkt ipasumu no izstradatajiem vai personam, kas pardod savus vienibus. Lai gan agenti var atvieglot procesu un piedavat vertigus ieskatus, tas nav juridisks prasibas lai butu viens.

Bet tad, tieši sadarbojoties ar pardaveju, nozime to, ka jus patstavigi parnemsiet visus dokumentus un legalitates darbus, tapec parliecinieties, ka esat labi informets par proceduram vai meklejiet juridisku padomu Dubaija, ja tas ir nepieciešams.

Uzticibas biroju loma Dubaija

Dubaijas Uzticibas biroji, ko pilnvarojis Dubaijas Zemes departaments (DLD), rikojas ka starpnieki starp DLD un klientiem. Tie uzrauga ipasuma reģistraciju, parvalda hipotekas un veicina darijumus.

Dubaijas ipasuma apliecibas izpratne

Dubaijas ipasuma aplieciba ir oficials un juridiski saistošs dokuments, ko izdevis Dubaijas Zemes departaments (DLD), kas apliecina ipasuma ipašumtiesibas. Tas apraksta ipašnieka juridiskas tiesibas, piemeram, tiesibu izmantot, ipoteket, pardot vai iziret ipasumu.

Ipasuma aplieciba ietver detaļas piemeram ipašnieka vardu, ipasuma atrašanas vietu, izmeru un ipasuma tipu. Tas ir kritiski svarigs dokuments jebkura nekustama ipašuma darijuma vai strida gadijuma.

Papildus padomi ipasuma iegadei Dubaija

i) Izpetiet tirgu

Pirms veikt pirkumu rupigi izpetiet Dubaijas ipasuma tirgu. Izprast pašreizejas tendences, ipasuma cenas un nakotnes attistibu jus interesesaja rajona. Tas palidzes jus pieņemt informetu lemumu un potenciali atrast labakus darujumus.

ii) Izpratne par jusu finansialo situaciju

Párliecinieties ka jus skaidri saprotat savu finansialo situaciju. Tas ietver zinašanu cik daudz varat atlaust prieksnama maksajumam, jusu hipotekaros variantus un papildus izmaksas piemeram uzturesanas maksas un ipasuma nodoklus. Konsultacija ar finansialo padomnieku var but lietderiga.

iii) Juridiska palidziba

Lai gan tas nav obligats nosacijums, advokata noligumsanai kas specializejas Dubaijas nekustama ipašuma joma var but neatsverami noderigs. Advokats var jus vadit cauri juridiskajam sarežgitibam nodrosinat ka visi dokumenti ir kartiba un parstavet jusu intereses darijuma laika.

iv) Apskatijums un pienaciga rupiba

Pirms galigaja pirkuma veiksanai veiciet rupigu ipašuma apskati. Tas ietver strukturalo problemu parbaudi verifikaciju par ipašuma juridisko statusu un nodrosinasanos ka nav neapmaksatu parada vai juridisku stridu.

v) Izpratne par kopienu

Iepazistieties ar kopienu kur atrodas ipašums. Apsveriet faktorus piemeram tuvumu skolam slimnicam tirdzniecibas centriem un sabiedriskajam transportam.

Izpratne par kopienu var ietekmet jusu dzives kvalitati un ipašuma nakotnes vertibu.

Atrast labako ipašumu opciju vairs nav moca jo varat izpetit dazadas ipasumus pardosanai Dubaija dazadas platformas. Ar šo visaptverošo ceļvedi tagad esat apríkots ar zinašanam lai navigetu cauri juridiskajam proceduram ipašuma iegadei Dubaija. Laimigu majokla medibu!